{"id":27872,"date":"2025-04-01T22:21:31","date_gmt":"2025-04-01T22:21:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.martinaarch.com\/project\/rehabilitacion-de-edificios-firmeza\/"},"modified":"2026-04-23T16:00:41","modified_gmt":"2026-04-23T16:00:41","slug":"rehabilitacion-de-edificios-firmeza","status":"publish","type":"avada_portfolio","link":"https:\/\/www.martinaarch.com\/es\/project\/rehabilitacion-de-edificios-firmeza\/","title":{"rendered":"Rehabilitaci\u00f3n de edificios | Firmeza"},"content":{"rendered":"

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F145 Rehabilitaci\u00f3n Edificio | Firmeza<\/h3><\/h2><\/div>

Cliente: Promotor inmobiliario<\/span><\/p>\n

Superficie: 411,02 m2<\/span><\/p>\n

Equipo: Ing Armanda Santos, Adesus Lda<\/span><\/span><\/p>\n

Construcci\u00f3n: por determinar<\/span><\/p>\n

Contractualizaci\u00f3n: 2024<\/span><\/p>\n<\/div>

[En licencia]<\/h6><\/div>
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La propuesta<\/a> de rehabilitaci\u00f3n de un edificio en la Rua da Firmeza se basa en una lectura precisa de la morfolog\u00eda urbana circundante. El edificio existente, con una planta retranqueada en desarmon\u00eda con la altura vecina, se reformula regularizando el volumen, garantizando la continuidad de la alineaci\u00f3n de la fachada con los edificios adyacentes. <\/p>\n

Este gesto permite no s\u00f3lo un aumento de la superficie \u00fatil, sino tambi\u00e9n una mejora significativa de la lectura de la fachada urbana. El nuevo volumen se integra formalmente en el tejido preexistente, con un lenguaje discreto y coherente. <\/p>\n

La intervenci\u00f3n es comedida: respeta la escala de la calle, recupera la identidad del edificio original y actualiza su funcionalidad sin recurrir a soluciones disruptivas. El boceto muestra esta estrategia: un ejercicio de ajuste volum\u00e9trico e integraci\u00f3n constructiva con un impacto directo en la calidad de la vivienda y la valorizaci\u00f3n del activo. <\/p>\n<\/div>

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\"Reabilita\u00e7\u00e3o<\/span><\/div>
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La cuesti\u00f3n del tiempo: rehabilitar<\/h6>\n

La rehabilitaci\u00f3n como proceso<\/h3>\n<\/div>
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En este proyecto<\/a>, el tiempo es la materia prima. Los tabiques se revalorizan como elemento estructural. La madera antigua -envejecida pero no caducada- se recupera mediante t\u00e9cnicas de refuerzo que respetan su comportamiento original. <\/p>\n

M\u00e1s que restaurar, se trata de reconectar: con el saber hacer de otras \u00e9pocas, con la materialidad honesta, con el car\u00e1cter que se construye capa a capa.
\nCada viga, cada pared, cada hueco, lleva una historia, y a cada historia se le da espacio para continuar.<\/p>\n<\/div>

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Su rutina, nuestro dise\u00f1o<\/h6>\n

Espacios funcionales centrados en la adaptabilidad<\/h3>\n<\/div>
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El dise\u00f1o interior se concibi\u00f3 para responder a la diversidad de estilos de vida urbanos, con unidades tipo estudio, d\u00faplex de un dormitorio y d\u00faplex de dos dormitorios organizadas de forma eficiente, clara y funcional. Cada unidad incluye soluciones flexibles que pueden alojar desde una sola persona hasta viviendas para parejas o profesionales con car\u00e1cter temporal. <\/p>\n

La cocina, elemento central de la organizaci\u00f3n dom\u00e9stica contempor\u00e1nea, se dise\u00f1\u00f3 con la posibilidad de integraci\u00f3n o aislamiento mediante sistemas de paneles ocultos. Este planteamiento permite una lectura fluida de los espacios vitales, fomentando la versatilidad sin comprometer la organizaci\u00f3n funcional. <\/p>\n

La materialidad favorece los acabados naturales y duraderos: los suelos de madera clara, las superficies continuas y las soluciones de iluminaci\u00f3n empotradas refuerzan la sensaci\u00f3n de continuidad y comodidad. La luz natural se aprovecha manteniendo las aberturas existentes, debidamente restauradas.<\/p>\n<\/div>

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\"Cocina\"Cocina
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Su rutina, nuestro dise\u00f1o<\/h6>\n

Espacios funcionales centrados en la adaptabilidad<\/h3><\/h3><\/div>
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El dise\u00f1o interior se concibi\u00f3 para responder a la diversidad de estilos de vida urbanos, con unidades tipo estudio, d\u00faplex de un dormitorio y d\u00faplex de dos dormitorios organizadas de forma eficiente, clara y funcional. Cada unidad incluye soluciones flexibles que pueden alojar desde una sola persona hasta viviendas para parejas o profesionales con car\u00e1cter temporal. <\/p>\n

La cocina, elemento central de la organizaci\u00f3n dom\u00e9stica contempor\u00e1nea, se dise\u00f1\u00f3 con la posibilidad de integraci\u00f3n o aislamiento mediante sistemas de paneles ocultos. Este planteamiento permite una lectura fluida de los espacios vitales, fomentando la versatilidad sin comprometer la organizaci\u00f3n funcional. <\/p>\n

La materialidad favorece los acabados naturales y duraderos: los suelos de madera clara, las superficies continuas y las soluciones de iluminaci\u00f3n empotradas refuerzan la sensaci\u00f3n de continuidad y comodidad. La luz natural se aprovecha manteniendo las aberturas existentes, debidamente restauradas.<\/p>\n<\/div>

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El patio trasero como extensi\u00f3n funcional de la casa<\/h6>\n

Forma de vivir<\/h3>\n<\/div>
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La intervenci\u00f3n<\/a> incluye un patio en la parte trasera que act\u00faa como prolongaci\u00f3n directa de los espacios interiores. La organizaci\u00f3n de los vol\u00famenes de la planta baja respeta la escala del edificio y de la parcela, permitiendo una articulaci\u00f3n entre interior y exterior sin transiciones bruscas. <\/p>\n

Estos vol\u00famenes de apoyo pueden utilizarse como espacios de trabajo, lectura u ocio, ofreciendo a los residentes una alternativa a la ocupaci\u00f3n tradicional de los espacios dom\u00e9sticos. La disposici\u00f3n del jard\u00edn se dise\u00f1\u00f3 para maximizar el confort clim\u00e1tico y la intimidad, con zonas sombreadas por vegetaci\u00f3n cuidadosamente colocada y muros perimetrales que definen el per\u00edmetro sin cerrar visualmente el espacio. <\/p>\n

En funci\u00f3n del modelo de explotaci\u00f3n adoptado, el patio puede utilizarse de forma exclusiva o colectiva, actuando como elemento de valorizaci\u00f3n arquitect\u00f3nica y patrimonial. En un contexto urbano consolidado, la presencia de un espacio exterior de esta calidad se convierte en un diferenciador significativo en t\u00e9rminos de habitabilidad y atractivo del proyecto. <\/p>\n<\/div>

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Galer\u00eda de proyectos<\/h3><\/h3><\/div>
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Caracter\u00edsticas \u00fanicas<\/h3>\n<\/div>
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Rehabilitaci\u00f3n estructural con puesta en valor de lo existente: <\/strong>Conservaci\u00f3n y refuerzo de la estructura original de madera y tabiquer\u00eda, con intervenci\u00f3n t\u00e9cnica acorde con las actuales normas de rendimiento y seguridad.<\/p>\n

Potencial de ampliaci\u00f3n volum\u00e9trica:<\/strong> Posibilidad de sustituir la planta retranqueada por un volumen acorde con los edificios vecinos, regularizando la altura y aumentando la superficie bruta edificable.<\/p>\n

Tipos de vivienda vers\u00e1tiles: <\/strong>Estudios, d\u00faplex de uno y dos dormitorios con distribuciones optimizadas para distintos perfiles de uso: desde residencia permanente hasta alquileres a corto o medio plazo.<\/p>\n

Integraci\u00f3n de tradici\u00f3n y contemporaneidad:<\/strong> Elementos originales como contraventanas, techos decorativos y marcos de ventanas se restauran e integran en un lenguaje arquitect\u00f3nico moderno, utilizando materiales naturales y soluciones discretas.<\/p>\n

Cocinas modulares y adaptables:<\/strong> Sistemas de ocultaci\u00f3n que permiten transformar las cocinas en espacios integrados o independientes, favoreciendo una mayor flexibilidad en el uso y organizaci\u00f3n del espacio.<\/p>\n

Espacio exterior cualificado:<\/strong> Patio trasero con zonas verdes y vol\u00famenes de apoyo, que act\u00faa como prolongaci\u00f3n de los espacios interiores y ofrece condiciones de confort t\u00e9rmico e intimidad.<\/p>\n

Ubicaci\u00f3n urbana estrat\u00e9gica:<\/strong> Situada en el centro de Oporto, en una zona residencial y tur\u00edstica muy atractiva, con excelente accesibilidad y proximidad a servicios, comercios y transportes.<\/p>\n<\/div>

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