F145 Rehabilitación Edificio | Firmeza
Cliente: Promotor inmobiliario
Superficie: 411,02 m2
Equipo: Ing Armanda Santos, Adesus Lda
Construcción: por determinar
Contractualización: 2024
[En licencia]
La propuesta de rehabilitación de un edificio en la Rua da Firmeza se basa en una lectura precisa de la morfología urbana circundante. El edificio existente, con una planta retranqueada en desarmonía con la altura vecina, se reformula regularizando el volumen, garantizando la continuidad de la alineación de la fachada con los edificios adyacentes.
Este gesto permite no sólo un aumento de la superficie útil, sino también una mejora significativa de la lectura de la fachada urbana. El nuevo volumen se integra formalmente en el tejido preexistente, con un lenguaje discreto y coherente.
La intervención es comedida: respeta la escala de la calle, recupera la identidad del edificio original y actualiza su funcionalidad sin recurrir a soluciones disruptivas. El boceto muestra esta estrategia: un ejercicio de ajuste volumétrico e integración constructiva con un impacto directo en la calidad de la vivienda y la valorización del activo.
La cuestión del tiempo: rehabilitar
La rehabilitación como proceso
En este proyecto, el tiempo es la materia prima. Los tabiques se revalorizan como elemento estructural. La madera antigua -envejecida pero no caducada- se recupera mediante técnicas de refuerzo que respetan su comportamiento original.
Más que restaurar, se trata de reconectar: con el saber hacer de otras épocas, con la materialidad honesta, con el carácter que se construye capa a capa.
Cada viga, cada pared, cada hueco, lleva una historia, y a cada historia se le da espacio para continuar.
Su rutina, nuestro diseño
Espacios funcionales centrados en la adaptabilidad
El diseño interior se concibió para responder a la diversidad de estilos de vida urbanos, con unidades tipo estudio, dúplex de un dormitorio y dúplex de dos dormitorios organizadas de forma eficiente, clara y funcional. Cada unidad incluye soluciones flexibles que pueden alojar desde una sola persona hasta viviendas para parejas o profesionales con carácter temporal.
La cocina, elemento central de la organización doméstica contemporánea, se diseñó con la posibilidad de integración o aislamiento mediante sistemas de paneles ocultos. Este planteamiento permite una lectura fluida de los espacios vitales, fomentando la versatilidad sin comprometer la organización funcional.
La materialidad favorece los acabados naturales y duraderos: los suelos de madera clara, las superficies continuas y las soluciones de iluminación empotradas refuerzan la sensación de continuidad y comodidad. La luz natural se aprovecha manteniendo las aberturas existentes, debidamente restauradas.
Su rutina, nuestro diseño
Espacios funcionales centrados en la adaptabilidad
El diseño interior se concibió para responder a la diversidad de estilos de vida urbanos, con unidades tipo estudio, dúplex de un dormitorio y dúplex de dos dormitorios organizadas de forma eficiente, clara y funcional. Cada unidad incluye soluciones flexibles que pueden alojar desde una sola persona hasta viviendas para parejas o profesionales con carácter temporal.
La cocina, elemento central de la organización doméstica contemporánea, se diseñó con la posibilidad de integración o aislamiento mediante sistemas de paneles ocultos. Este planteamiento permite una lectura fluida de los espacios vitales, fomentando la versatilidad sin comprometer la organización funcional.
La materialidad favorece los acabados naturales y duraderos: los suelos de madera clara, las superficies continuas y las soluciones de iluminación empotradas refuerzan la sensación de continuidad y comodidad. La luz natural se aprovecha manteniendo las aberturas existentes, debidamente restauradas.
El patio trasero como extensión funcional de la casa
Forma de vivir
La intervención incluye un patio en la parte trasera que actúa como prolongación directa de los espacios interiores. La organización de los volúmenes de la planta baja respeta la escala del edificio y de la parcela, permitiendo una articulación entre interior y exterior sin transiciones bruscas.
Estos volúmenes de apoyo pueden utilizarse como espacios de trabajo, lectura u ocio, ofreciendo a los residentes una alternativa a la ocupación tradicional de los espacios domésticos. La disposición del jardín se diseñó para maximizar el confort climático y la intimidad, con zonas sombreadas por vegetación cuidadosamente colocada y muros perimetrales que definen el perímetro sin cerrar visualmente el espacio.
En función del modelo de explotación adoptado, el patio puede utilizarse de forma exclusiva o colectiva, actuando como elemento de valorización arquitectónica y patrimonial. En un contexto urbano consolidado, la presencia de un espacio exterior de esta calidad se convierte en un diferenciador significativo en términos de habitabilidad y atractivo del proyecto.
Galería de proyectos
Características únicas
Rehabilitación estructural con puesta en valor de lo existente: Conservación y refuerzo de la estructura original de madera y tabiquería, con intervención técnica acorde con las actuales normas de rendimiento y seguridad.
Potencial de ampliación volumétrica: Posibilidad de sustituir la planta retranqueada por un volumen acorde con los edificios vecinos, regularizando la altura y aumentando la superficie bruta edificable.
Tipos de vivienda versátiles: Estudios, dúplex de uno y dos dormitorios con distribuciones optimizadas para distintos perfiles de uso: desde residencia permanente hasta alquileres a corto o medio plazo.
Integración de tradición y contemporaneidad: Elementos originales como contraventanas, techos decorativos y marcos de ventanas se restauran e integran en un lenguaje arquitectónico moderno, utilizando materiales naturales y soluciones discretas.
Cocinas modulares y adaptables: Sistemas de ocultación que permiten transformar las cocinas en espacios integrados o independientes, favoreciendo una mayor flexibilidad en el uso y organización del espacio.
Espacio exterior cualificado: Patio trasero con zonas verdes y volúmenes de apoyo, que actúa como prolongación de los espacios interiores y ofrece condiciones de confort térmico e intimidad.
Ubicación urbana estratégica: Situada en el centro de Oporto, en una zona residencial y turística muy atractiva, con excelente accesibilidad y proximidad a servicios, comercios y transportes.
