F145 Réhabilitation d’un bâtiment | Firmeza
Client : Promoteur immobilier
Superficie : 411,02 m2
Équipe : Eng Armanda Santos, Adesus Lda
Construction : à déterminer
Contractualisation : 2024
[En licence]
La proposition de réhabilitation d’un bâtiment situé sur la Rua da Firmeza est basée sur une lecture précise de la morphologie urbaine environnante. Le bâtiment existant, avec un étage en retrait en désaccord avec la hauteur voisine, est reformulé en régularisant le volume, garantissant la continuité de l’alignement de la façade avec les bâtiments adjacents.
Ce geste permet non seulement une augmentation de la surface utilisable, mais aussi une amélioration significative de la lecture de la façade urbaine. Le nouveau volume est formellement intégré dans le tissu préexistant, avec un langage discret et cohérent.
L’intervention est sobre : elle respecte l’échelle de la rue, récupère l’identité du bâtiment d’origine et actualise sa fonctionnalité sans recourir à des solutions perturbatrices. L’esquisse illustre cette stratégie – un exercice d’ajustement volumétrique et d’intégration constructive ayant un impact direct sur la qualité des logements et la valorisation du patrimoine.
La question du temps : réhabiliter
La réhabilitation en tant que processus
Dans ce projet, le temps est la matière première. Les cloisons sont revalorisées en tant qu’élément structurel. Le bois ancien – vieilli mais non périmé – est récupéré en utilisant des techniques de renforcement qui respectent son comportement d’origine.
Plus que de restaurer, il s’agit de renouer : avec le savoir-faire d’autres époques, avec une matérialité honnête, avec le caractère qui se construit couche par couche.
Chaque poutre, chaque mur, chaque interstice, porte une histoire – et chaque histoire se voit offrir un espace pour se poursuivre.
Votre routine, notre conception
Des espaces fonctionnels avec un accent sur l’adaptabilité
L’aménagement intérieur a été conçu pour répondre à la diversité des modes de vie urbains, avec des unités de studio, d’une chambre et de deux chambres en duplex organisées de manière efficace, claire et fonctionnelle. Chaque unité comprend des solutions flexibles qui peuvent convenir aussi bien à une personne seule qu’à des couples ou à des professionnels pour un séjour temporaire.
La cuisine, élément central de l’organisation domestique contemporaine, a été conçue avec la possibilité de l’intégrer ou de l’isoler au moyen de systèmes de panneaux cachés. Cette approche permet une lecture fluide des espaces de vie, favorisant la polyvalence sans compromettre l’organisation fonctionnelle.
La matérialité privilégie les finitions naturelles et durables : les parquets en bois clair, les surfaces continues et les solutions d’éclairage encastré renforcent le sentiment de continuité et de confort. La lumière naturelle est utilisée en conservant les ouvertures existantes, qui ont été dûment restaurées.
Votre routine, notre conception
Des espaces fonctionnels avec un accent sur l’adaptabilité
L’aménagement intérieur a été conçu pour répondre à la diversité des modes de vie urbains, avec des unités de studio, d’une chambre et de deux chambres en duplex organisées de manière efficace, claire et fonctionnelle. Chaque unité comprend des solutions flexibles qui peuvent convenir aussi bien à une personne seule qu’à des couples ou à des professionnels pour un séjour temporaire.
La cuisine, élément central de l’organisation domestique contemporaine, a été conçue avec la possibilité de l’intégrer ou de l’isoler au moyen de systèmes de panneaux cachés. Cette approche permet une lecture fluide des espaces de vie, favorisant la polyvalence sans compromettre l’organisation fonctionnelle.
La matérialité privilégie les finitions naturelles et durables : les parquets en bois clair, les surfaces continues et les solutions d’éclairage encastré renforcent le sentiment de continuité et de confort. La lumière naturelle est utilisée en conservant les ouvertures existantes, qui ont été dûment restaurées.
Le patio arrière comme extension fonctionnelle de la maison
Mode de vie
L’intervention comprend une cour à l’arrière qui agit comme une extension directe des espaces intérieurs. L’organisation des volumes du rez-de-chaussée respecte l’échelle du bâtiment et du terrain, permettant une articulation entre l’intérieur et l’extérieur sans transitions abruptes.
Ces volumes de soutien peuvent être utilisés comme espaces de travail, de lecture ou de loisirs, offrant aux résidents une alternative à l’occupation traditionnelle des espaces domestiques. L’aménagement du jardin a été conçu pour maximiser le confort climatique et l’intimité, avec des zones ombragées par une végétation soigneusement positionnée et des murs périmétriques qui définissent le périmètre sans fermer visuellement l’espace.
Selon le modèle d’exploitation adopté, le patio peut être utilisé de manière exclusive ou collective, agissant comme un élément de valorisation architecturale et immobilière. Dans un contexte urbain consolidé, la présence d’un espace extérieur de cette qualité devient un différentiateur significatif en termes d’habitabilité et d’attractivité du projet.
Galerie de projets
Caractéristiques uniques
Réhabilitation structurelle avec mise en valeur de l’existant : Préservation et renforcement de la structure en bois et des cloisons d’origine, avec une intervention technique conforme aux normes de performance et de sécurité en vigueur.
Potentiel d’expansion volumétrique : Possibilité de remplacer le plancher en retrait par un volume en accord avec les bâtiments voisins, régularisant la hauteur et augmentant la surface brute du bâtiment.
Des types de logements polyvalents : Des studios, des appartements d’une ou deux chambres en duplex dont l’agencement est optimisé pour différents profils d’utilisation – de la résidence permanente à la location à court ou moyen terme.
Intégration de la tradition et de la contemporanéité : les éléments originaux tels que les volets, les plafonds décoratifs et les cadres de fenêtres sont restaurés et intégrés dans un langage architectural moderne, en utilisant des matériaux naturels et des solutions discrètes.
Cuisines modulaires et adaptables : systèmes d’occultation permettant de transformer les cuisines en espaces intégrés ou indépendants, ce qui favorise une plus grande flexibilité dans l’utilisation et l’organisation de l’espace.
Espace extérieur qualifié : patio arrière avec espaces verts et volumes de soutien, agissant comme une extension des espaces intérieurs et offrant des conditions de confort thermique et d’intimité.
Emplacement urbain stratégique : situé au centre de Porto, dans une zone résidentielle et touristique très attrayante, avec une excellente accessibilité et une grande proximité des services, des commerces et des transports.
